Omschrijving

Deze goed onderhouden tussenwoning met een keurig aangelegde voortuin en achtertuin met berging, bevindt zich op een mooie, kindvriendelijke locatie, in het dorp Nieuwaal.

Deze goed onderhouden tussenwoning met een keurig aangelegde voortuin en achtertuin met berging, bevindt zich op een mooie, kindvriendelijke locatie op loopafstand van de basisschool, in het centrum van het dorp Nieuwaal.

Nieuwaal is een dorp in de gemeente Zaltbommel, in de provincie Gelderland en heeft ongeveer 864 inwoners. Het is een rustig dorpje langs de Waal met kerken en een basisschool, voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn in het naastgelegen dorp Gameren te vinden of in de stad Zaltbommel op ongeveer 5 minuten afstand. De snelweg A2 met het NS station bevindt zich ook op ongeveer 10 minuten afstand, de stad ’s-Hertogenbosch is in ± 15 minuten te bereiken.

De woning is in 1976 gebouwd en verkeert in prima staat van onderhoud. De keuken en badkamer zijn in wat oudere staat en zijn eventueel naar eigen smaak aan te passen of te restylen.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, op de tweede verdieping de bergzolder met twee dakramen, eventueel kan er een vierde slaapkamer gerealiseerd worden.
De voortuin is keurig aangelegd, de achtertuin is voorzien van gazon met een looppaadje en is rondom omsloten door een muur van metselwerk en een haag, wat veel privacy geeft.
Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de berging met een loopdeur en ernaast een poort naar de achtergelegen brandgang.

Indeling begane grond:
De hal met meterkast, trapkast, toilet en trapopgang, geeft toegang tot de keuken. Keuken met keukenblok in rechte opstelling, voorzien van een losstaand fornuis met een 4-pits inductiekookplaat en oven, losstaande vaatwasser en een wasmachine.
Vanuit de keuken is er toegang tot het achtergelegen terras en d.m.v. een vouwdeur is de woonkamer te bereiken.. De ruime woonkamer heeft aan twee zijden grote ramen, wat veel lichtinval geeft.

Indeling eerste verdieping:
D.m.v. de trapopgang in de hal is de overloop te bereiken met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Er is toegang tot drie slaapkamers en de badkamer met douche, spiegel met wastafel en radiator.

Indeling tweede verdieping:
Vaste trapopgang naar de tweede verdieping, afgesloten met een loopdeur, geeft toegang tot de bergzolder met twee dakramen, cv-installatie (Avanta CR Remeha 2022) en bergruimte, eventueel is er de mogelijkheid om er een vierde slaapkamer te realiseren.

Tuin:
De voortuin is keurig aangelegd en voorzien van vaste planten en een looppad naar de voordeur. De afscheiding is gemaakt van vierkante houten palen, wat een speelse aanblik aan de voortuin geeft.
De achtertuin heeft een terras, een stukje gazon en een looppad naar de berging aan de achterzijde. De berging is van metselwerk met een platdak en een loopdeur.
De tuin is geheel omzoomd door een muur van metselwerk en een hoge haag, wat veel privacy geeft.

Wij nodigen u uit vrijblijvend deze woning te bezichtigen!